女生是否应该婚前买房（关于女性是否应该婚前买房）

不同的人，买房的目的不一样，女性该不该在婚前就买房呢？如果买的是二手房，什么时候交定金合适？交首付又该注意什么？要是买的是全款首套房，和二套房又有什么区别？今天，幸福锦囊就邀请房产专家来为你解疑答惑！

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问：女性是否应该婚前买房？

回答：

@勇谈房产壹贰叁：婚前要不要买房对于女生来说确实是一个头疼的问题，这个社会从某些方面来说对于女生还是有点偏见的。如果女生婚前自己买了房，男生会感觉女生太强势或者能力太强；如果不买，又害怕婚后遇到不合适的男生受到欺负；如果女生要求男生婚前买房，其实个人觉得也是一种正常的合理要求。作为过来人觉得，女生要不要婚前买房应该从实际情况出发，不要把过多的世俗眼光参与其中。借此机会简单谈谈我的观察。

女生婚前买房，无论是自己买还是要求男生买其实都是合理的

前段时间跟一个刚毕业的女孩不经意间聊到了未来感情、婚姻、买房等问题，作为过来人坦诚布公的给她分享了自己的一点经验，这里跟大家分享下，希望能够帮到大家。

第一、女生婚前自己买房肯定是可以的，自己足够优秀那么吸引到的另一半也不会太差。社会讲究一个圈子，也就是老话讲的“门当户对”，房产对于男生来说或许只是房子这么简单（一个住的地方），但是对于女生来说其实就是安全感。包括身边有些70后的朋友，在送自己女儿进入大学的当年都会选择给自己女儿购置一套房产（哪怕是公寓）就是希望未来自己的女儿在落魄或者低落的时候有一个安身之所。从这点来看，无论是父母给子女购房还是女生自己买房，其实都是为了以后自己有一个“避风港”。

第二、女生要求男生婚前买房其实也是合理的，关键是如何沟通或者未来的还款、筹集首付款的方式需要商榷。以我身边的例子为例，本身男女双方恋爱的时间就不短了，彼此有一定的感情基础。在迈向婚姻的这一刻，购房置业肯定是要提出来的，大多数情况下双方父母都会支持下，小两口都尽力为了自己的小家付出，婚后日子过得都会不错。至于如今很多通过相亲认识的，是不是要购房？还是需要两人协商后决定，一般来说家人都会支持子女的选择。

女生如果有条件的话，还是建议婚前买房的好，哪怕是一间小公寓

从法律角度来看，婚前财产和婚后财产之间是有区别的，最近闹的沸沸扬扬的李国庆与俞渝的离婚案件其实就是婚后财产分割不到位引起的。与其闹的这么不愉快，其实对于如今多数女生来说婚前把财产处置好还是很关键，如果女生有条件的话，婚前购置一套房产还是不错的。几点观察：第一、购房置业黄金期虽然过去，但是对于大城市的房产来说保值还是绰绰有余的。很多女生都有“剁手党”的称号，说的直白点就是管不住自己喜欢乱花钱的习惯。消费固然没有什么不好，但是说句时候对于自身财富的增值意义不大。曾经有这样一个段子，两个女孩从大学毕业后条件基本一致，毕业后收入也差不多。仅仅是因为一个女孩平时注意理财和学习，在3年后差距就体现出来了。当一个还在过月光族的时候，另一个已经实现了有车有房的梦想。其实她们之间的差距仅仅是在于没有“逼自己”一把，女生有时候不逼自己一下根本不知道自己有多大潜力。

第二、婚姻生活中女生地位在得到提升，但是在最后闹僵的时候受伤最严重的往往是女生。婚后生活不可能是一帆风顺的，根据数据显示，2018年全国结婚登记人数为1010.8万对，离婚登记人数为380.1万对,“离结比”为38%；可以说未来几十年的婚姻生活没有谁能够保证一帆风顺，而且因为社会越来越浮躁，人们越来越冲动，独立性越来越强，这是趋势。因此从这点来看，无论是父母还为以后自己找个后路其实是可以理解的。

综上，如果我有女儿的话，假如她未来有能力购置一套房产我肯定会支持的。这个无关乎身份或者地位，只是未来生活多一份保险而已。

问：买二手房什么时候交定金？什么时候交首付最安全？

回答：

@重庆地产视野：我们一直在强调购买二手房和购买新房的程序是不相同的。特别是我们在购买二手房的时候，它的程序相对于新房来说会比较繁琐，比较复杂一些。

而且每一个环节里面可能涉及到的风险也是不一样的，都需要我们自己在购买前预先的去把控去预防，这样的事情可能发生。

今天我们就主要针对购买二手房的时候，两个交钱的环节来讲解一下定金和首付款分别什么时候缴纳最安全，尽量的缩小可能产生的风险和纠纷。

一，先来看看二手房交易流程里面，具体有哪些环节

“购买二手房的流程主要是看房，选房、查房产档案、交定金签合同、缴税，过户、物业交割。若是购房者需要按揭贷款，在合同签署完后，交易双方还需到贷款银行办理贷款手续。”

购买二手房的时候按揭贷款买房，相对全款买房要稍微复杂一些，我们就以按揭买房，这样复杂的一类交易来给大家具体讲解一下。

按揭购买二手房的流程：

看房，选房：看房和选房比较好理解，目前我们大部分的购房者朋友都是通过手机看房APP查找自己需要城市，需要区域的房源，然后再约中介带看去选择自己可能能够接受的户型及价格等等。

谈价：谈价就是当你去看好房子，或者说你有意向的房子，情况下，就要求中介把业主约出来，三方进行一个房子价格的协商。

在进行价格协商的时候，我们就应该去查询一下自己是否具备购房的资格，特别是是否还具备贷款买房的购房资格，以及自己的征信是否良好，这一点非常重要。

缴纳定金：当你约业主出来，把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候，确实需要买这套房子，就需要缴纳一个定金，好锁定这套房源。

让中介从网络APP下架这套房源，同时通知中介行业内的同事和其他公司的人员不要在带客户看这套房子，让业主不再卖给其他的购房者。

缴纳定金，顺便需要签购房合同，目前市面上大部分都是三方合同，业主一份，中介方一份，买家一份，相互之间都是有约束的，需要大家在签购房合同的话注意各种细节。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售，如果是同时一起出售，就要缴纳定金的时候去拍照留证，而且还要写进合同。

面签：面签很简单，就是中介带着业主和买家去要办理按揭贷款的银行，做一个面对面的资料的上缴，审核看买房的朋友是否具备贷款的资格。

同时证明这套房子已经处于一个交易的状态，而且是买卖双方都同意的情况。

核税：核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实，你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税，金额大小。

缴税：当核税，的金额大小通过之后达到了房管局的一个要求之后，你收到了短信之后就可以约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了。

过户：过户很简单，也很容易理解，就是原业主的房产证拿到房管局去注销，然后出一个新的房产证就是买房者的名字。

过户一般都在纳税完成之后，以及你的银行面签审核通过之后。因为我们要确保买房者能够到对应的银行顺利的按揭贷款。

缴纳付款：交了首付很简单，按照重庆这边的交易惯例，一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。

因为房产证已经更新为你的名字了，你只需要等待房管局出新的房产证即可。这个时候你就需要把首付款缴纳给业主了，很简单，扣除银行贷款给你的金额和你缴纳的定金，就是你需要缴纳的首付款。

领证回件：这里的领证回件，是指购房者或者中介带领你的房产证，也是房产局刚出炉的新的房产证。这个时候中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料，把对应的证件提供给所要办理贷款的银行，等待银行放款即可。

交房：交房是最后一个环节，也是等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。说到底就是业主的尾款收到了，把房子交给你，以后这个房子就是你的了，由你处理。

……

以上这些，就是按照购买二手房的先后顺序罗列出来的一些细节和需要我们去走的一个流程。

当然可能还会涉及到一些小的细节，大家可以根据实际情况中遇到的问题，去做对应的调整和解决。

二，购买二手房什么时候交定金？什么时候交首付款才最安全？

当我们把整个购买二手房的流程搞清楚之后，我们需要关注的就是，在这些环节里面需要我们去缴纳金钱的部分，比如交纳定金交了首付款。

因为大部分人在做一个商品买卖，特别是像房屋这样金额巨大的商品，买卖的时候，往往能够让自己提高警惕或者说精神抖擞去关注这样一个细节的，一定是涉及到金钱交易的时候。

同样的我们看看到底什么时候缴纳定金，什么时候缴纳首付款才最安全，避免不必要的纠纷发生。

什么时候缴纳定金才安全？

刚刚我们在第一大点已经说到了缴纳定金，一是为了锁定这套房子，不再让业主或者说中介卖给其他的购房者。二是为了证明这套房子确实是你想要买的，也接受了这个房子的楼层，户型，大小，总价以及周边的配套。

所以关键的问题就很明确了，什么时候讲的注意安全？

一定是你在看好这套房子，然后约中介约业主一起出来谈价，达到自己能够接受的一个价格范围之后。

也是不断的在中介处落实了自己具备购买这套房子的资格之后。然后通过提档确定了业主的这套房子是处于一个安全没有抵押，没有债务能够正常交易的状态下。

这个时候去缴纳定金去完成这样的一个购房动作，购房行为才是安全的。

什么时候交了首付款才安全？

首付款比定金可多多了，一定要确保它的安全，刚才第一大点我们已经说到了，一定是你的银行贷款资料审核通过之后确定了银行能够放款给你，你能够成功的购买这套房子才会去缴纳的金钱。

按照重庆这边的交易习惯，一般是过户之后当天去把首付款缴纳给你的业主。因为首付款一般都是几十万，甚至上百万，大家购房都希望房产证已经是自己的名字了，已经成功过户了，确定了这套房子已经是我的名字了，才会去做这样的一个大资金的缴纳。

可以理解，因为谁都不想损失，而且这笔钱不少，可能还是我们辛苦工作不断加班，甚至很多年才有的积蓄，甚至很多朋友的钱是靠父母或者说亲朋好友的资助才拥有的，购买房子的首付款。

所以最安全的缴纳首付款时候一定是银行已经通知你，你的贷款审批资料已经通过了，然后业主也协商下来，同意先过户给你，再去缴纳这笔首付款给他，这个时候相对来说就比较安全了。

的确如此，购买二手房程序很多，而且每一个环节里面都可能出现一些小的纠纷小的问题，尤其是在这样需要缴纳大额金额的阶段，一定要把风险控制到最低。

三，小结

总的来说，购买房子是我们人生当中特别重要的一件事情，不仅仅是因为它涉及到的程序很复杂，容易出现各种纠纷和风险，而是因为房子倾注了我们普通人群大部分的积蓄，甚至是借钱才够的一个买房款。

一个小小的失误可能就会造成金钱的损失，没有人的钱是大风刮来的，大家都不容易。肯定都希望能够顺顺利利的把房子这件大事情给解决掉，不要出现过程当中的任何风险和纠纷。

所以在这里再次强调一下，特别是去购买二手房的朋友，一定要去提前学习一下购买二手房的相关知识，去了解清楚每个环节的交易流程，以及可能出现的一些风险和纠纷，尽量把这些风险和纠纷规避，在它可能出现之前未雨绸缪嘛。

最主要的是购买二手房的时候，特别是涉及到你要缴纳金钱，无论是定金还是首付款的时候，特别是在一开始看房确定要买这套房子的时候，一定要去房管局调档，调取业主房子的具体档案，看看房子是否存在查封抵押以及相关的债务，或者说注册了很多的公司这样一些状态。

多做一个动作，让自己的购房能够降低到最低的风险，能够顺顺利利的完成各个环节的手续。

甚至，有时间的朋友还可以到小区的保安处，隔壁邻居物业处去打听这个业主的人品以及他们家的从事行业和外面是否存在一定的债务问题，这些小的细节都是决定你购买二手房有没有可能出现更多风险的一个前提条件。

好了，希望以上的分享能够帮助到所有要去购买二手房的朋友，当然每个城市可能涉及到的各个流程里面的小细节不太一样，但是大的规则是一致的，我们一定要先确保房屋的安全，确保自己具备购房的资格，确定要买房子了才去缴纳金钱。祝大家购房愉快，生活愉快，我们一起成长。

问：全款首套房和二套房有区别吗？买时注意什么？

回答：

@房微言：全款买房，不涉及到按揭环节，那么首套房和二套房的区别主要体现在契税方面。

1.北上广深首套房和二套房契税收取标准：

⑴首套：

面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：1.5%

⑵二套：

不分面积大小，契税均为：3%

2.其它城市首套房和二套房契税收取标准：

⑴首套：

面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：1.5%

⑵二套：

面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：2.0%

北上广深之外的城市，当面积>90㎡时，首套和二套的契税才有区别。

假设：所购买的房子为120平方米，总价180万。若是首套房，契税为2.7万；若是二套房，北上广深契税为5.4万，其它城市契税为3.6万。换而言之，在北上广深，二套房需多交2.7万元契税；在其它城市，则二套需多交9000元契税。

以上就是全款买首套房和二套房的区别所在。

那么全款买房需要特别注意哪些？一手房和二手房会有所不同，下面分开来说：

1.全款买一手房要特别注意：

⑴远离“空手套白狼”型开发商。

这类开发商连最基本的启动资金都不足，在取得预售证前，靠违规收钱去启动项目，许诺”钱交得越多，优惠力度越大“。当前期违规收取的资金，不足以维持楼盘开发运作时，结局都是千盘一样：烂尾。

如冲着这些“诱人”的大优惠，一次性交了全款，最终是“钱房两空”。

⑵选“尾”买房。

现在很多楼盘考核主要指标是资金回笼额度。全款买房的客户对楼盘而言，无疑是完成指标的“救星”。

选择月尾、季度尾、6月尾、12月尾这些关键时期去买房，以全款付款作筹码，在原一次性付款方式折扣基础上，能争取到额外再优惠的机率会更高。

⑶落实合同网备情况。

合同没有网备，房子就存在着被“一房多卖”风险。如出现“一房多卖”，按揭方式的客户只是被骗首付，但全款付款客户被骗的是全额房款。

因而，交完房款后，要催促置业顾问落实网备这环节，并自己登陆网备网站查询核实，确保全额交出去房款不会“打水漂”。

除了以上三个主要注意点外，楼盘五证，合同条款，房源的位置、楼层、朝向等等买房常规性注意事项也不能忽略。

2.全款买二手房要特别注意：

⑴压缩交易周期，降低产生风险概率。

全款买房，除了过户打证这环节的时间不可控外，其它环节的时间均可由买卖双方控制。

为了避免“夜长梦多”，整个交易周期中，将买卖双方可以控制的各环节时间压得越短越好，比如说：上午交定金签约、资金托管，下午过户、交税，让卖方没有悔约或动歪心思的时间空间。

⑵交小定，房款一次性托管。

定金一般是交到卖方手中，为了降低不可预知的风险，尽可能少交定金，以1-3万元为宜。这样即使被骗、追讨无门，也不会损失很大。

定金之外的所有余款一次性托管在银行或房地产交易中心。买卖双方都不用担心“钱房两空”。

⑶收房并岀证后，一次性付清款。

买卖双方在房屋转让协议中约定清楚：过户后买方领取不动产权证书前，双方办理房屋交接手续，包括：卖方户口迁出，水电煤气暖气和物业管理等原欠费清缴和更名，房子验收交付。

同时在托管协议中约定：买方取得新不动产权证当日，房款一次性划入卖方帐户内。

当然，买卖资格核实、权利人核实、房源情况查档、税费落实等二手房交易细节，也必须面面俱到，不能有疏漏。

结语

全款首套房和二套房主要是契税有区别。全款买一手房需特别注意开发商的实力、购房时机和合同网备时间；全款买二手房需特别注意缩短交易周期和进行资金托管，交房领证再付清全部房款。

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