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明年房价走势(房价走势将超出人们想象)

日期:2021-09-13 06:56:42作者:不执著财经图片:未知人气:+

临近年底,各路专家纷纷出来预测房价,多数专家的意思是,明年房价即不会大涨,也不可能大跌,将会长期保持高位横盘,等待居民收入增长跟上来。也有人认为,国内要搞内循环经济,要产业结构升级、要想科技创新,那就必须把高房价给降下来,否则高房价消耗了大量社会资金,老百姓没钱消费,投资者不愿意投资实体经济,因为炒房来钱快。

从目前来看,中央“房住不炒”理念深入人心,大家都不希望房价再大涨,只是有的希望房价能回落,有的希望房价能走稳。但是,国内的房价真的如专家们所说的走势会这么平稳吗?显然不太可能,我们从最近的一些房地产业的利空消息,也基本上可以判断出明年的房价走势,很可能会超出人们的预期:

第一,三道红线来袭,开发商日子不好过。今年9月央行出台了开发商融资的“三道红线”,只有达到了这“三道红线”的标准,开发商才可以去融资。但问题是,开发商在这些年里面拼命拿地扩张,各项指标都已经远超红线,这就需要降杠杆,才能达到监管要求。而要回到这“三道红线”的标准,开发商现在只有降价这一条路可以走。所以,明年开发商大幅降价促销是主流。2021年刚需购房者要开心了。

第二,城市居民购房需求趋于饱和,而城镇化进程接近尾声。中国在经历了二十多年的房价上涨,各城市居民房产拥有率达到96%,拥有二套以上房产的家庭占40%,当地大量房子被空置,购房需求趋于饱和,人均拥有住房1.5套。而令人尴尬的是,国内城镇化进程达到60%,已经接近尾声。原因很简单,农村经济近年也得到了快速发展,农村并不比城里差。而且在农村开支费用低、生活节奏慢,还有没有高房价的压力,如果进了城,又要买房子,又要找工作,日子过得还不如过去,谁愿意进城呢?

第三,今年的房地产调控将超过去年,严重的打击了炒房者的嚣张所焰。根据公开资料显示,2018年房地产调控出台了450次,2019年达到620次,而2020年1-8月份,全国房地产调控出台次数已经达到了368次,与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来,又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。特别是长沙在房地产调控方面的宝贵经验,让炒房者有来无回。如果各地 “因城施策”长期调控下去,投机炒房需求就会受到遏制,明年开始房价将会逐步回归居住属性。

第四,年轻人口的大幅度减少,将会长期影响到国内的房价。中国已经进入到了老龄化社会,现在60岁以上的老人高达2.5亿人,占总人口的18%。而到2030年,老年人口将达到3个亿。与此同时,年轻人口却越来越少,90后要比70、80后少,而00后又比90后少。更关键的是,自从我国2016年放开二孩政策后,新生儿的出生人口是直线下滑。专家估计,按照这样的下滑趋势,在“十四五”期间,国内人口有可能出现负增长。在年轻人口越来越少,老年人口越来越多的情况下,全国各地的房价都要下跌,只是时间先后的差别而已。

第五,我国决策层一再重申“不再搞大水漫灌”、“不会再靠房地产来拉动经济”。而且目前国内经济恢复得都还不错,到今年第四季度,我国的货币政策开始逐步收紧。部分银行提高了房贷门槛,暂停了房贷业务。而且监管部门不允许银行卡里用于的消费资金流向房地产市场。更关键的是,监管部门向一些国有大行开出罚单,原因是理财产品流向房地产。此外,现在银行都纷纷提高储蓄利率,这也说明房贷利率已经到底,明年房贷利率都有可能反弹。

很多房地产从业者说,2020年是最艰难的一年,不管是新房,还是二手房,房子都越来越不好卖了。但是,我告诉大家,今年并不算最难,明年才是房地产业最困难的一年。因为,三道红线迫使房企大幅降价促销;房地产调控压得炒房者失去信心;居民购房需求趋于饱和;年轻人口越来越少;监管部门严禁资金流向房地产。当然,明年预计三四线城市房价开始下跌,逐步向一二线城市推进。中国房地产存在较大泡沫,不回归居住属性是不可能的。

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