单独所有的房子离婚怎么分配制度（离婚时财产如何分配处理）

《婚姻法》

房产为夫妻一方所有的情形包括:

一方的婚前房产

婚前财产是指一方于婚姻登记前，以现金或者支付首付款的方式，购买并登记于自己一人名下的房产购买商品房时，其合同备案日期，早于婚姻登记日期，则为婚前个人财产购买存量房时，其产权登记日期，早于婚姻登记，则为婚前财产如婚姻登记后，配偶对房产有共同还贷行为，属于债券关系，对于房产的物权并无拥有权

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产

因此，对于上述房产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。例如，张女士于王先生结婚之前购买了一套住房，如果婚后双方对该住房没有书面约定夫妻共同所有或素面约定不明确的，则该住房归张女士所有。据此，对于已婚业出售其名下“单独所有”的房屋，必须核实房屋是否是婚前取得

关于离婚时房产分割问题的几种情况：

1婚前双方共同出资，登记在二人名下，

在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产，分割时双方各占50%或按照各自父母出资比例分割，有约定的按照实际约定分割。

2婚前双方父母全额出资，登记在一方个人名下，

房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割：另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。

3婚前一方父母全额出资，登记在一方个人名下，

房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

4婚前一方父母支付首付款，贷款由婚后两人共同承担，登记在一方个人名下

房屋为一方婚前财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时另一方无权要求分割。对于婚后共同还贷行为，属于债券关系，由一方向另一方做出补偿（包括本金、利息还有房子增值部分）登记到两人名下的视为夫妻共同财产，五五分割。

5婚前一方父母全额出资，登记在二人名下

视为对对方的赠与行为，在无事先约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。

6婚前双方父母全额出资，登记在二人名下

在无事先约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%或者按照各自父母出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

7夫妻一方婚前个人所有房屋，在婚后增值部分收益和出租产生收益，归谁所有？

增值收益归房屋所有人所有；出租收益归双方共有。

注：离婚时，以上情况，只要保证双方协商一致的原则，均可双方协议处理：或由人民法院根据财产具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。