新房和二手房哪个划算（最近买二手房比新房划算）

过去两年，由于一二手房之间有大量的倒挂空间在，新房成为了杭州楼市中的香馍馍，摇号成为了大家买房的一种常态。

然而，2020年随着杭州楼市一二手房倒挂空间的进一步压缩，建筑法规从严、“偷面积”变得越来越来难，新房依然比二手房“香”吗？

我们选取了杭州三大热门板块中在售新房与附近次新房，进行户型、单价、总价之间的多维度对比。

勾庄

新房97方VS海德公园89方

勾庄是时下杭州楼市最热门板块之一，多个红盘在售。

区域内比较知名的次新房是海德公园，2017年3月首开，2018年12月清盘，最后一批房源的摇号中签率仅2.93%。

海德公园已于2019年7月完成整体交付。

请输入图片描述

请输入图片描述

勾庄板块新房与次新房户型对比图

（左为新盘97方，右为海德公园89方）

首先来看户型，同样是三房两厅两卫户型，勾庄在售新房起步户型至少96方、有的甚至要100方，而海德公园只要89方。

这种曾经在杭州新房市场上非常普遍的89方三房两厅两卫户型，在时下市场中越来越少。

值得一提的是，海德公园当年还有很多的82方、83方三房两厅一卫户型，甚至还有83三房带大横厅的边套户型。

海德公园83方边套户型图

我们再来看一下海德公园近期的二手房成交价。

根据我爱我家数据，海德公园在2020年1月份共成交了5套89方小户型，其中3套成交总价在240万（单价26966元/㎡），1套成交总价在265万（单价29775元/㎡），1套成交总价在270万（单价30337元/㎡）。（备注：以下以普遍成交单价26966元/㎡为计算依据）

海德公园近月二手房成交记录（数据来源：我爱我家）

由于海德公园交付未满2年，除了1%个税外，还需多缴纳5.6%的增值税。

一套89方海德公园三房两厅两卫小户型，含税后总价在260万左右（毛坯）。

目前，勾庄新房市场上，高层住宅普遍摇号精装均价为29000元/㎡，一套97方三房两厅两卫小户型，总价在281万左右（精装）。

由上可见，要想在勾庄板块，买一套刚需入门级小三房，新房与二手房之间价差并不大。

当然，新房有精装优势，次新房也有现房优势，这是大家买房需要自己对比、权衡的地方。

勾庄板块新房与次新房价格对比表

萧山市北

新房108方 VS 香悦奥府 86方

萧山市北是时下钱江南岸热门板块，市北西、市北东多个新盘在售。

这里我们选取的是与滨江区仅一条风情大道之隔的市北西板块，来进行分析对比。

紧邻博奥路的香悦奥府，2016年5月首开，2017年底清盘，2018年底交付。

请输入图片描述

请输入图片描述

萧山市北板块新房与次新房户型对比图

（左为新盘108方，右为香悦奥府89方）

先来看户型，一套三房两厅两卫户型，市北西板块在售新房起步户型至少95方、有的甚至要108方。

而同样的户型，香悦奥府只要85方、86方，最多89方。

再来看一下香悦奥府近期的二手房成交价。

根据我爱我家数据，香悦奥府在2019年12月-2020年1月两个月间，共成交了4套85-86方小户型。其中，1套85方户型成交总价在332万（单价39118元/㎡），1套86方户型成交总价在300万（单价34884元/㎡），2套86方户型成交总价在265万（单价30814元/㎡）。（备注：以下以中间段成交单价34884元/㎡为计算依据）

香悦奥府近月二手房成交记录（数据来源：我爱我家）

由于香悦奥府交付未满2年，除了1%个税外，还需多缴纳5.6%的增值税。

一套86方香悦奥府三房两厅两卫小户型，含税后总价在300万左右（毛坯）。

目前，萧山市北新房高层精装均价37500元/㎡。香悦奥府附近，一套108方三房两厅两卫户型，总价在405万左右（精装）。

由上可见，买二手房比买新房总价更实惠。

萧山市北板块新房与次新房价格对比表

艮北

新房110方 VS 武林郡89方

艮北是杭州主城区热门刚需板块。

2018年11月，准现房武林郡一次性推出全盘9幢共计532套房源，吸引到了4882户家庭报名登记，摇号中签率10.9%。

武林郡已于2019年10月底完成交付。

请输入图片描述

请输入图片描述

艮北板块新房与次新房户型对比图

（左为新盘110方，右为武林郡89方）

先来看户型，一套三房两厅两卫户型，艮北板块在售新房起步户型至少110方、有的甚至要116方、117方。

而同样的户型，武林郡只要88方、89方。

再来看一下武林郡近期的二手房成交价。

根据我爱我家数据，武林郡交付至今，仅在2020年2月有过一套成交数据，成交均价为37593元/㎡。

武林郡近月二手房成交记录（数据来源：我爱我家）

由于武林郡交付未满2年，除了1%个税外，还需多缴纳5.6%的增值税。

一套89方武林郡三房两厅两卫小户型，含税后总价在357万左右（毛坯）。

目前，艮北新房高层精装均价在40400元/㎡左右。武林郡附近，一套110方三房两厅两卫户型，总价在445万左右（精装）。

由上可见，买二手房比买新房总价更实惠。

艮北板块新房与次新房价格对比表

置业建议：

“摇到就赚100万”的时代，已经落幕。

2020年，刚需在杭州置业需要转变思路。

新房，依然有新房的优势在。比如，更领先的设计理念、更新的产品品质，精装交付等。

但是，户型的退步，已经成为了行业内的既定事实。

随着建筑法规的从严，“偷面积”变得越来越来难，如今新房市场上，一套小三房户型大多95-96方起步，有的甚至要105方、108方，但实际套内面积等同于以前的89方。

“增长”的户型面积，在无形之中增加了购房总价成本。

在这种情况下，大家需要打开买房思路，不要只盯着新房摇号。有时候，换个角度去看一看隔壁二手房，尤其是那些交付已经满2年的次新房，或许会有意外的惊喜！